Кто может выселить из квартиры. Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника
Часто те, у кого нет юридического образования, думают, что нельзя выселить из жилья человека, у которого нет прописки. Вот только это не так.
Суть прописки
Важно учитывать, что термин «прописка» устарел уже двадцать лет назад. Сейчас принято говорить « ». Тем не менее, ее наличие не означает права человека на квартиру , в которой он прописан.
Структура иска выглядит следующим образом:
К документу нужно приложить письменные аргументы, свидетельствующие о нарушении прописанным лицом условий проживания.
Сторона, подающая иск должна будет уплатить государственную пошлину . Иногда к заявлению прилагают , копии свидетельства о разводе и другие необходимые документы.
Заявление надо подать в суд в экземплярах, равных числу людей, принимающих участие в деле.
Акт о непроживании
Этот акт обычно составляют при разводе , если кто-то из членов семьи будет проживать в другом доме или квартире. Также он необходим при выселении без вести пропавшего лица .
При составлении акта о непроживании лица по месту прописки указывается, где составлен документ, дату, присутствующих людей, а также обстоятельства его написания.
Документ помимо составителя должны подписать свидетели, участковый и глава ЖЭКа.
Также необходимо, чтобы этот документ признал суд. Определенных требований к структуре такого акта нет . Есть только повседневное представление о том, как составлять такой документ.
Выселение осужденного
У этого вопроса имеется много тонкостей. Например, возьмем такую ситуацию – чей-то родственник приговорен к лишению свободы.
Возникает вопрос – имеют ли право владельцы жилья выселить его, в случае если ответчиком.
По мнению специалистов такого права у хозяев жилья , нет, потому что выселить можно только тех, кто пользуется этим помещением, а родственник в данный момент здесь не находится.
Важно помнить, что в таком случае необходимо снять своего родственника с регистрационного учета.
Вот только не надо забывать о том, что, освободившись, он получает право восстановить свою прописку, даже если истцу этого не хочется.
Выселение несовершеннолетнего ребенка
Все знают, что права детей особо защищены законом. Однако, несмотря на действие нового Жилищного кодекса РФ, и выселение их до сих пор являются причиной споров.
Есть мнение, что ребенок наравне с супругом является бывшим членом семьи. С другой стороны это не так, ведь даже тот, кого лишили родительских прав должен содержать ребенка .
Недавно в Семейный кодекс РФ были внесены изменения. Так, был принят закон «О защите прав детей», гласящий, что даже если родители развелись, они оба обязаны заботиться о ребенке.
А значит, выселить ребенка из жилья проблематично, потому что при разводе родителей он может пользоваться квартирой до восемнадцати лет . Только по достижении этого возраста его можно выселить на общих основаниях.
Важно учитывать, что у этого правила есть исключения. Так, если собственник жилья решил продать его родственнику, то новый хозяин имеет право выселить ребенка.
Ведь передача права на владение квартирой другому человеку дает ему право распоряжаться помещением, в том числе и выселять жильцов.
Однако родственники могут вернуть ребенку после выселения.
Выселение бывшего супруга после развода
Вопрос о выселении бывшего супруга после развода становится актуальным, когда у одной из сторон нет своей квартиры. Из-за этого даже не находясь в родственных отношениях, люди бывают вынуждены жить в одном помещении, потому что один из них не может уйти.
Вот несколько советов, как решить этот вопрос:
- Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – , иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд.
- Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
- Те, кто живет в ведомственной квартире должны доказать, что супруг не пользуется помещением. Это могут подтвердить свидетели, например, соседи.
- Если супруг является собственником жилья, его нельзя выселить. Особенно если он приватизировал помещение. Однако можно выкупить его часть квартиры и выселить супруга.
Важно помнить, что иногда суд может отсрочить выселение супруга, если тот докажет трудность поиска новой квартиры.
Выселение временно прописанного
Наконец, поговорим о том, как выселить временно прописанного. Разберем такую ситуацию – допустим, собственник имеет право на большую часть жилья, остальная доля принадлежит одному из его родителей. Также в его квартире проживает брат со своей женой.
Имеет ли собственник и его родитель право выселить брата с супругой, если последние уже давно здесь не живут?
Если отношения с бывшими родственниками трудные, то специалисты советуют подать иск на бывших жильцов , чтобы последних выселили. Как правило, суд в такой ситуации дает положительный ответ на выписку человека из квартиры без согласия последнего.
Видео: Выселение из квартиры и иного жилого помещения
В видеоконсультации юриста разъясняются основания, которые позволяют выселить человека без его согласия с жилплощади собственника.
Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда .
Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.
Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей . Даже если речь идет о собственнике этой территории.
Процедура наиболее проста в отношении . Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих на жилплощади.
А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ .
Выселение из жилья происходит одним из двух способов :
- В судебном порядке.
- Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.
Основания для выселения из жилого помещения
Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.
К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья . Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.
Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры . К ним относятся:
- возникновение задолженности по квартирной плате;
- преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
- нарушения правил, установленных в общежитии;
- лишение родительских прав;
- неправомерные действия в отношении соседей;
- отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.
Наиболее простой вариант - когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.
Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях , можете узнать из нашей статьи.
В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:
Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.
Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, .)
Данный документ также определяет список уважительных причин
, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.
Туда входят
:
- тяжелое материальное положение;
- если в семье есть несовершеннолетние дети;
- если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
- болезнь;
- задержки в выплате зарплаты или пенсии;
- утрата работы.
Причины для выселения
Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:
- по статье 31 ЖК РФ - окончание близких отношений;
- по ст. 36 СК РФ - , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
- по ст. и 685 ГК РФ - если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
- если жилплощадь используется не по своему назначению;
- если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
- по статье 292 ГК РФ - если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
- если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.
Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, .
Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.
Это муниципальные органы , которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.
Неприкосновенная категория граждан
Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.
В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:
- лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
- действительные члены семьи собственника;
- нетрудоспособные инвалиды;
- в большинстве случаев - сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.
В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:
Принудительное выселение - суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.
Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения .
Никто не застрахован от риска быть выселенным из занимаемого жилья. Чтобы защитится в таком случае очень важно знать свои права. В представленной статье мы подробно расскажем, какие обязательства есть у проживающего гражданина, в каких случаях он может лишиться его и необходимые действия для сохранения своих прав.
○ Причины и основания для выселения.
Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:
- По инициативе проживающего:
- Ветхое состояние здания.
- Аварийность несущих конструкций.
- Перевод здания в категорию нежилого.
- Планируемый снос дома.
- По инициативе собственника:
- Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
- Нарушение правил общежития.
- Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
- Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
- Лишение родительских прав.
- Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.
○ Обязанности проживающих лиц.
- Использование помещения строго по назначению.
- Проведение косметического ремонта по мере наступления естественного износа.
- Проведение капитального ремонта (в случае необходимости и по согласию собственника).
- Своевременная оплата коммунальных услуг.
- Освобождение жилплощади по окончанию срока найма.
Невыполнение любого пункта из перечисленного списка ведет к возникновению ответственности за неисполнение своих обязательств.
○ Кто может подать на выселение.
Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:
- Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
- Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
- Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).
○ Как защититься от выселения собственнику.
Выселение собственника возможно, если он:
- Пользуется жилплощадью не по назначению.
- Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
- Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
- Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.
Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.
Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).
○ Как защититься от выселения квартиросъемщику.
Если арендатор снимает жилье без заключения договора, хозяин может выселить его в любой момент и без наличия веских оснований. При этом у нанимателя нет возможности препятствовать выселению, потому что его права ничем не регламентированы.
Если съем жилья регулируется правильно составленным договором аренды, выселение может грозить квартиросъемщику в следующих случаях:
- Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
- Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
- Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.
Во всех этих случаях выселение возможно только в судебном порядке, после подачи искового заявления наймодателем. Квартиросъемщик может защитит свои права, если докажет необоснованность предъявленных обвинений.
○ Защита от выселения из муниципального жилья.
В данном случае проживающего гражданина могут выселить на основании:
- Долгов по коммунальным услугам.
- Систематического нарушения общественного порядка.
- Использования площади не по назначению.
При предъявлении требований по оплате коммунальных услуг, ответственный квартиросъемщик может обратиться в органы социальной защиты для присвоения своей семьи статуса малоимущей. В остальных случаях он обязан устранить причину возникновения претензий со стороны государства.
○ Как защитить свои права в суде.
Государство предусматривает необходимость наличия крыши над головой у каждого гражданина.
- «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ)».
Исходя из подобного определения, суд тщательно разбирает все споры, касающиеся вопросов жилья. Поэтому вероятность того, что суд окажется на стороне ответчика, довольно высока.
Тем не менее, если против вас возбудили дело о выселении, следует тщательно подготовиться к процессу:
- Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
- Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
- Собрать характеристики с места учебы/работы.
Если суд все же принимает решение о выселении, его можно обжаловать в вышестоящий суд в установленные для апелляции сроки.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!