Право каждого человека на жилище и защита от необоснованных посягательств оставить человека без оного четко прописаны в ст. 40 Конституции Российской Федерации. Поэтому каждый спор о выселении и праве на проживание в обязательном порядке рассматривается в суде с участием прокурора.

Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание. Согласно статистике, более 80% таких дел заканчиваются проигрышем. Однако, если истец твердо уверен в своей правоте и собрал мощную доказательную базу, не стоит бояться плохой статистики.

Выселение из муниципального жилья

Выдача прав на поселение и проживание в квартирах и на иной жилой площади семейного использования, находящейся во владении муниципалитета, производится согласно договорам социального найма.

Выданный в СССР ордер на жилое помещение является, за редкими исключениями, основанием для заключения такого договора, считаясь его заочным аналогом, не имеющим прямой юридической силы при оформлении других документов в РФ. Порядок выдачи жилья, выселения и проживания по договору социального найма регламентируется статьями 49-91 ЖК РФ.

По ст. 84 данного кодекса предусматривается 3 сценария выселения из муниципальной квартиры:

  1. Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств — планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее.
  2. Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение — применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.
  3. Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма — наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.

Своевременная оплата коммунальных услуг – гарантия спокойной жизни

Основной опасностью для жильцов неприватизированных квартир является задолженность по коммунальным платежам.

  • Во-первых, при наличии задолженности свыше 6 месяцев муниципальные власти имеют право подать иск в суд и выселить несознательного жильца в общежитие. От такого шага их может удержать только отсутствие свободного места и нежелание лишний раз связываться с судом.
  • Во-вторых, если есть судебный иск от соседей или сожителей и дополнительные отягчающие факторы, сам факт нежелания платить коммунальным службам за услуги может стать решающим для полного выселения ответчика.

За что могут выселить прямо на улицу?

Самым сложным в судебной практике является решение выселить человека, не имеющего альтернативного жилья и перспектив его получить по договору социального найма, буквально на улицу.

Обстоятельства, в которых судья может пойти на такую крайнюю меру, оговорены в статье 91 ЖК РФ:

  1. Лишение родительских прав, и признание опасности проживания детей вместе с бывшими родителями.
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению, превращение помещений в нежилые.
  3. Разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества, в сочетании с нежеланием оплатить или произвести ремонт в назначенный судом срок.
  4. Регулярное нарушение прав и законных интересов соседей, подтвержденное милицейскими протоколами и показаниями свидетелей.

10 оснований выселения из квартиры

  1. Доказанный факт незаконного вселения.
  2. Завершение срока договора аренды.
  3. Получение более благоустроенной жилой площади по договору социального найма.
  4. Признание аварийного состояния дома, необходимость снести здание или изъять под нужды муниципального фонда. Проводится переселение жильцов в равноценное помещение.
  5. Задолженность по коммунальным платежам в муниципальном жилье сроком более 6 месяцев — судом выдается срок на погашение, при невыполнении судебных предписаний проводится выселение должника в менее благоустроенное жилище.
  6. Отсутствие ответчика в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся неуплатой коммунальных платежей. Снятие с регистрации в таком случае проводится без замены жилища.
  7. Использование квартиры ненадлежащим образом, превращение жилой площади в нежилую, коммерческую, складскую и так далее.
  8. Разрушение жилого помещения, общего имущества. Выселение проводится после отказа ответчика в восстановлении собственности.
  9. Систематическое нарушение законодательства в отношении соседей, зафиксированное органами правопорядка.
  10. Грубое нарушение санитарно-гигиенических норм.

Выселение из жилого фонда социального использования

Жилой фонд социального использования был создан как последний шанс для малоимущих и выселенных из более благоустроенных квартир реализовать свое конституционное право на жилье. Выдворение за провинности из жилых помещений социального использования фактически придает человеку статус лица без определенного места жительства.

Основаниями для выселения могут стать:

  • завершение срока найма без возможности повторного заключения договора, обусловленное ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ;
  • задолженность по оплате за 3 месяца или несвоевременная/неполная оплата за 6 месяцев в течение года;
  • передача жилья посторонним лицам с целью получения выгоды, в том числе и на арендных основаниях;
  • наличие у жильца либо проживающих совместно с ним членов семьи второго жилья любой формы собственности, имеющего достаточную площадь в расчете на 1 человека для проживания согласно государственным стандартам;
  • повреждение государственной или общественной жилищной собственности с отказом возместить ущерб;
  • нарушение гражданского порядка в здании фонда социального использования;
  • использование жилой площади не по назначению.

Выселение одного из нанимателей или члена семьи

Ответственность за действия, служащие основанием для выселения из муниципального жилья, законом возлагаются в равной степени на всех совершеннолетних членов семьи нарушителя. Поэтому не существует эффективного механизма выдворения одного из жильцов без выселения прочих членов его семьи.

Кроме того, бывшие члены семьи являются нанимателями по договору социального найма, и получают право не только оставаться в дальнейшем в квартире, но и прописать туда членов новой семьи.

Одного жильца можно выселить из общей муниципальной квартиры исключительно в таких случаях:

  1. Жилец не является ни нанимателем, ни членом семьи — выселение проходит на общих основаниях по требованию всех нанимателей, суд вправе дать отсрочку до года на исполнение.
  2. Жилец лишен родительских прав и признан судом опасным для своих несовершеннолетних детей — одно из оснований для полного лишения прав на жилье по ст. 91 ЖК РФ.

Выселение собственника из частного жилого помещения

Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца — одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.

Однако, существует несколько механизмов, с помощью которых можно попытаться если не лишить собственника жилья, то хотя бы заставить его переехать.

Главной проблемой в решении этой задачи является найти чиновника органов местного самоуправления, который займется иском, и организовать большое количество единодушных свидетелей из числа соседей. Поэтому в судебной практике таких дел практически нет.

Основания для выселения собственника из квартиры

  • Передача права собственности. Предыдущий владелец обязан выехать в течение 30 дней.
  • Задолженность по ипотечному платежу на покупку этого жилища, квартира передается банку без права на замену жилья и компенсацию денежных средств.
  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу, а также изъятие дома властями согласно плану реконструкции города. Предоставляется равноценное жилье.
  • Наличие судебного взыскания на неоплаченный долг. Единственное жилище в таком случае не отчуждается. Остатки средств после возврата долга переходят выселенному.
  • Доля площади, принадлежащая собственнику, меньше минимально допустимой на человека согласно ЖК РФ. Отчуждение проходит по иску других собственников, суд обязывает их выплатить выселяемому полную стоимость принадлежавшей ему площади. Возможно, только если это не единственное жилье выселяемого.
  • Разрушение (ст. 293 ГК РФ) или незаконная перестройка (ст. 29 ЖК РФ) квартиры. Суд обяжет владельца восстановить все до исходного состояния в некоторый срок, при отказе — принудительная продажа квартиры «с молотка» и возврат денег бывшему хозяину за вычетом расходов на восстановление и судебных издержек.
  • Противозаконное использование жилой площади не по назначению. Сценарий аналогичен предыдущему. Закон делает исключение для помещений на первом жилом этаже (ст. 22 ЖК РФ).
  • Систематическое нарушение порядка, игнорирование законных прав и интересов соседей. Наиболее сложный и маловероятный вариант. После многократных предупреждений и вызовов полиции можно добиться судебного постановления на продажу квартиры ответчика с возвратом ему денежных средств за вычетом судебных издержек. Во всей истории судебной практики РФ известно лишь несколько случаев успешного выселения, каждый из которых сопровождался десятками протоколов и жалоб.

Задолженность по коммунальным платежам за некоторый срок не является основанием для потери приватизированной квартиры, однако, большая сумма может вынудить коммунальную компанию подать судебный иск на взыскание долга. Это наиболее вероятный сценарий потери прав на жилье.

Можно ли выселить члена семьи собственника жилья?

Членами семьи владельца жилищным законодательством считаются супруг, дети, родители, а также прочие родственники или недееспособные подопечные, сожители (только при наличии совместных детей), прописанные собственником в качестве членов семьи.

Возможность их выселения возникает в следующих случаях:

  1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
  2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
  3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Нельзя выселить члена семьи в следующих случаях:

  1. У собственника нет права выселять через суд членов собственной семьи без расторжения родственных отношений;
  2. Давший согласие на приватизацию в момент ее проведения член семьи приравнивается в правах на проживание в приватизированной квартире к собственнику, и не может быть выселен даже при продаже владельцем имущественных прав, с 2014 года появилась возможность выдворить таких жильцов за длительное отсутствие и отказ от коммунальных платежей;
  3. Потерявшие родителей несовершеннолетние дети, неимеющие другого жилья или членов семьи с другим жильем, не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Эта проблема решается обращением в органы опеки, которые могут предоставить новое жилье.

Также необходимо учитывать, что при законном выселении человека, не имеющего другого места проживания, суд обычно дает отсрочку от 3 месяцев до года. В случае выдворения владельцем бывшего члена семьи суд может обязать истца обеспечить выселяемого жильем.

Выселение из муниципального жилья несовершеннолетнего ребенка

Соблюдение и охрана прав несовершеннолетних детей — главный приоритет государства, поэтому законно выселить ребенка из государственной квартиры, не обеспечив его равноценным жильем, практически невозможно. Единственный путь для такого решения — переезд на новое место жительства обоих родителей, состоящих в браке, или законного опекуна.

При переезде одного из разведенных родителей вместе с ребенком органы опеки выдадут разрешение на снятие с регистрации в старой квартире только в двух случаях:

  • письменное согласие обоих родителей и равноценные жилищные условия по новому месту проживания;
  • заявление ребенка, достигшего 14-летнего возраста , о желании сменить место регистрации.

Несовершеннолетний ребенок с точки зрения закона обладает большими правами на муниципальное жилье, чем его родители . При выселении родителей по статье 91 ЖК РФ, с лишением родительских прав и без права на предоставление социального жилья, за детьми обычно оставляют права на квартиру и устанавливают над ними государственную опеку.

На выселение через судебное разбирательство дается лишь одна попытка, ведь согласно гражданскому процессуальному кодексу, суд отказывает в иске, по которому ранее уже было принято решение. Собираясь через суд выселить неугодного жильца, необходимо учесть все детали, провести длительную подготовку и привлечь профессионального адвоката.

Дмитрий Баландин

Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать, прискорбное и не такое редкое, как хотелось бы. Любое выселение печально, но особо остро встает вопрос – куда обращаться за помощью, что делать, если человека выселяют из квартиры, а другого жилья у него нет.

Да, Конституция РФ гарантирует право гражданина на жилище, но, с другой стороны, законом предусмотрены ряд оснований, по которым человек может потерять единственное жилье и остаться в прямом смысле на улице.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Под термином «единственное жилье» подразумевается регистрация в жилом помещении при отсутствии иного альтернативного жилья. Из этого следует, что если гражданин будет выселен из этого помещения, то это выселение будет «в никуда».

Закон называет ряд причин, по которым гражданин может быть выселен, но эти основания должны быть достаточно вескими и серьезными. Поэтому выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко и происходит при совсем уже вопиющих случаях, когда по-другому решить проблему не получается.

Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

  • выносится предупреждение;
  • гражданина обязывают устранить нарушение;
  • на нарушителя накладывается штраф;
  • происходит административный арест;
  • присуждаются принудительные работы,

и только тогда, когда все меры воздействия не принесли желаемого результата, инициируется принудительное выселение.

Основания для выселения из единственного жилья

Некоторые граждане ошибочно полагают, что выселить могут только из муниципального жилого помещения, а если они являются собственниками квартиры, то никто и ни за что не сможет их выселить, но это далеко от истины. Бывают ситуации, когда возможно выселение и из приватизированной квартиры.

Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен. В таком случае расселяется весь дом независимо от принадлежности здания и жилых помещений, расположенных в нем.
  2. Жилое помещение переводится в нежилой фонд.
  3. В результате капитального ремонта площадь квартиры уменьшилась, в результате чего она перестала соответствовать жилищным нормативам.
  4. Допущена задолженность по коммунальным платежам за период более полугода.
  5. Наниматель произвел в жилом помещении незаконную перепланировку (без разрешения собственника).
  6. Жилое помещение используется не по назначению.

Достаточно, чтобы жилец допустил хотя бы одно из вышеназванных нарушений, либо присутствовала хоть одна из вышеназванных причин, чтобы инициировать выселение, но зачастую эта процедура возможна только при сочетании нескольких причин, например, гражданин допускает порчу муниципального имущества (квартиру, по которой проживает по договору социального найма) и регулярно нарушает права соседей.

Но и при наступлении перечисленных выше оснований суд не всегда встает на сторону истца.

Например, если наниматель жилого помещения самовольно произвел перепланировку, но она не нарушает права соседей и не угрожает целостности здания, суд вряд ли примет решение по выселению жильца. Для начала суд вынесет предупреждение и обяжет нарушителя либо узаконить перепланировку (если техническая экспертиза даст на это разрешение), либо привести жилое помещение в первоначальное состояние за свой счет, если независимая экспертиза обнаружит, что при перестройке жилого помещения были нарушены строительные нормы и правила.

Нюансы выселения из различных типов жилья

Различные типы жилых помещение требуют различной процедуры при выселении. Если из одного типа квартиры (например, служебной) можно выселить жильца без особых проблем, то из другой (к примеру, приватизированной) выгнать жильца достаточно сложно.

Рассмотрим некоторые нюансы выселения из жилых квартир с разной формой собственности.

Служебное жилье

Служебные (специализированные) квартиры предоставляются во временное пользование по договору служебного найма на период трудовых отношений работодателя и сотрудника организации. Поэтому договор найма действует только до тех пор, пока продолжаются трудовые отношения.

Как только работник увольняется из организации, либо у него заканчивается срочный трудовой договор, он обязан покинуть служебную квартиру.

Но иногда собственник жилого помещения еще до окончания трудовых отношений инициирует выселение сотрудника из служебной квартиры. В каких случаях это может произойти?

  1. Жилец нарушает права соседей. Если наниматель жилья ведет асоциальный образ жизни, дебоширит, постоянно шумит по ночам, то, скорей всего, он будет выселен из жилого помещения.
  2. Арендатор использует служебную квартиру не по назначению. Это может быть сдача квартиры в поднаем, использование ее под склад или цех по производству какой-то продукции, любое другое использование не для проживания.
  3. Задолженность по услугам ЖКХ более трех месяцев.
  4. Умышленное повреждение объекта недвижимости. К умышленному повреждению законодательство относит незаконную перепланировку жилого помещения, приведение ее в негодность по причине нарушения санитарных норм и пр.

Но в законодательстве указаны некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления альтернативного жилья, даже если они нарушили все правила и пункты договора, это:

  • инвалиды первой и второй групп, если причиной инвалидности стало выполнение ими своих служебных обязанностей;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи нанимателя, если последний умер;
  • члены семьи сотрудника силовых ведомств, если он погиб при исполнении служебного долга;
  • дети-сироты.

Например, Надежда и Петр Заманковы проживали с двумя детьми в служебной квартире по договору служебного найма. Во время аварии на предприятии отец погиб, а мать получила серьезные ранение, ставшие причиной инвалидности. Надежда больше не могла работать, и вынуждена была расторгнуть трудовой договор в предприятием.

Но выселить ее из занимаемой квартиры организация не имеет права, так как она получила инвалидность в результате несчастного случая на производстве. Кроме того двое детей остались сиротами, потеряли отца, который погиб при исполнении им служебных обязанностей.

Муниципальное

В муниципальном жилом помещении граждане проживают по договору социального найма, который, в отличие от договора служебного найма, дает право на проживание в жилом помещении бессрочно. Законодательство РФ оговаривает несколько оснований, по которым гражданина могут выселить из муниципального жилого помещения, например:

  • если жилой дом предназначен под снос;
  • жилое помещение передается для нужд государства или муниципальных органов;
  • дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта,

но в вышеперечисленных случаях нанимателю обязаны предоставить альтернативное жилое помещение такого же, либо лучшего качества.

В случаях длительной задолженности по коммунальным платежам, наниматель может быть выселен, но с обязательным предоставлением альтернативного жилья меньшей площади, либо худшего качества.

Есть ряд оснований, по которым наниматель может быть выселен без предоставления другой жилплощади. Это может произойти в случае:

  1. Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и квартира долгое время пустует.
  2. Порча муниципального имущества.
  3. Лишение нанимателя родительских прав. Такое возможно, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади родителей, которых суд лишает родительских прав. Так как ребенок не может быть выселен из муниципальной квартиры «в никуда», а лишенные родительских прав граждане не имеют права проживать со своим ребенком, они выселяются из квартиры, где ребенок зарегистрирован.

Законом определены две категории лиц, которые не могут быть выселены из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилого помещения ни при каких обстоятельствах, это:

  1. Несовершеннолетние дети. Соответственно, если мать и отец не лишены родительских прав, они тоже не подлежат выселению.
  2. Инвалиды первой группы.

Обращение муниципальных органов в суд с иском о выселении мера крайне редкая. Обычно органы местного самоуправления пытаются урегулировать проблему в досудебном порядке:

  • проводят профилактические беседы, подключая для этого органы правопорядка;
  • выносят предупреждения;
  • в случае неуплаты коммунальных платежей предоставляют рассрочку либо производят реструктуризацию долга,

и только в крайних, особо сложных случаях подают исковое заявление о выселении в суд.

При этом судебные разбирательства в таких ситуациях проводятся особенно скрупулезно, рассматриваются множество «за» и «против» выдворения нарушителя с занимаемой им жилой площади, особенно если это иск о выселении без предоставления альтернативного жилья.

Собственное (приватизированное)

Если собственник квартиры не имеет другого жилья, то его выселение невозможно. В случае даже серьезных нарушений к нему могут применяться другие способы воздействия, но выселить собственника из его квартиры даже суд не имеет права.

Если же нарушитель имеет в собственности другой объект жилой недвижимости, то на основании судебного иска суд может принять решение о выдворении собственника из его квартиры и последующей ее продажи с публичных торгов. При этом, средства, оставшиеся после взыскания с ответчика всех судебных издержек, передаются владельцу проданной квартиры.

Исключением можно назвать выселение из ипотечной квартиры. В этом случае, пока долг по ипотеке полностью не погашен, жилое помещение находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, фактически, собственником объекта недвижимости является не проживающий в ней нарушитель, а банк.

В этом случае даже тот факт, что жилье является единственным, не является смягчающим обстоятельством, способным повлиять на решение суда. Также суд вряд ли сочтет смягчающим то обстоятельство, что в семье есть несовершеннолетние дети, в этом случае суд может только предоставить семье отсрочку на выселение.

Процедура выселения

Как говорилось выше, выселить из любой квартиры могут только по решению суда. Если жилец не исполняет это решение добровольно, истец обращается в службу судебных приставов с ходатайством о возбуждении исполнительского производства.

После того, как сотрудник ССП принимает исполнительный лист и открывает по нему производство, он уведомляет об этом истца и ответчика по данному делу. Кроме того, он направляет требование ответчику о взыскании с него исполнительского сбора.

Затем сотрудник ССП назначает срок выселения и направляет письменное уведомление ответчику, в котором предлагает последнему исполнить судебное решение добровольно.

По истечению указанного в уведомлении срока, пристав имеет право произвести принудительное выселение без предварительного предупреждения, при необходимости привлекая сотрудников МЧС и правоохранительных органов.

Основной задачей сотрудников ССП является освобождение объекта недвижимости от незаконных жильцов, их имущества, а также домашних животных. Вся процедура происходит в присутствии двух понятых. При проведении освобождения жилого помещения пристав должен составить два документа:

  • акт о выселении, который обязаны подписать все участники процедуры;
  • опись имущества ответчика.

Если выселяемому некуда вывезти свои вещи, они, после того как будут описаны, могут оставаться на ответственном хранении в течение двух месяцев, в этом случае в документ проставляется пометка, где именно будет находиться имущество ответчика и последний может в любое время его забрать.

Куда выгонят

Чаще всего, если человеку совсем некуда пойти, а денег на аренду другого жилого помещения нет, его могут временно поселить в так называемый резервный фонд, либо дать комнату в общежитии. При выселении из муниципальной квартиры взамен прежней выделяют другое жилое помещение меньшей площади (но не менее шести квадратных метров на человека), при этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый.

Если же гражданин должен покинуть квартиру без предоставления любого другого альтернативного жилья, то суды придерживаются негласного правила: дают отсрочку на выселение до завершения отопительного сезона. В мороз на улицу никого не выгонят, какие бы злостные нарушения человек не совершил.

Как избежать выселения

Если решение суда уже вынесено и вступило в законную силу, то воспрепятствовать его исполнению невозможно. Более того, это чревато дополнительными денежными затратами. Пока решение суда не вступило в законную силу, его можно оспорить, но в подавляющем большинстве случаев это малоперспективно.

Остается одно: не допускать нарушений, которые могут стать основанием для такой процедуры, либо, если нарушение все-таки произошло – попытаться урегулировать проблему, не доводя ее до судебных разбирательств. Для этого достаточно будет исправить нарушение, которое вы допустили.

  1. Если это долг по коммунальным платежам – заключить договор с органами местного самоуправления о его реструктуризации.
  2. Если вы получили требование покинуть жилое помещение в связи с тем, что вы нарушаете права соседей – попытаться как-то урегулировать проблему, найти общий язык в недовольным соседом, не допускать таких нарушений впредь.
  3. Если вы провели незаконную перепланировку – попытаться ее узаконить (законодательство позволяет проведение такой процедуры «задним числом»), если же независимая техническая экспертиза сделала заключение, что ваши действия нарушили целостность несущих стен, либо угрожают устойчивости здания – приведите жилое помещение в первоначальный вид.

Не все потеряно даже в том случае, если вы уже получили повестку в суд. Обратитесь к юристу за помощью. Он поможет собрать доказательства, способные помочь вам в судебном разбирательстве, подскажет, как вести себя в суде, при необходимости, представит ваши интересы в судебном заседании. Идите на компромисс, пытайтесь урегулировать проблему, пока это возможно.

Если суд увидит, что вы искренне хотите исправить положение, скорей всего, он пойдет вам навстречу, по крайней мере, даст отсрочку.

Немного по-другому следует поступить, если у вас имеется большой долг по ипотеке и вам грозит выселение. Как поступить в этом случае?

  1. Проявите инициативу и не ждите, пока кредитное учреждение направит вам претензию. Идите в банк и пишите заявление с просьбой об отсрочке либо реструктуризации долга. В заявлении укажите причину, по которой вы не смогли вовремя выплачивать долг, обязательно приложите к заявлению справку о доходах, приказ об увольнении, сведения об иждивенцах, квитанции на лечение, справку из стационара – любой документ, который докажет уважительную причину просрочки. Кредиторы охотнее идут навстречу заемщикам, которые не прячутся от долгов.
  2. Если вы упустили время и уже получили повестку в суд, то все равно, возможность не потерять квартиру у вас остается. Соберите документы, доказывающие уважительную причину образования задолженности, в судебном заседании обратитесь к представителю кредитора с просьбой о предоставлении рассрочки по платежу либо об отсрочке, если в данный момент у вас нет никакой возможности выплачивать ипотеку. Кредитному учреждению крайне невыгодно расторгать с заемщиком кредитный договор, в этом случае он теряет прибыль, поэтому, если кредитор увидит, что вы искренне хотите исправить положение и прилагаете к этому определенные усилия – он пойдет вам навстречу.

Принудительное выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко. Но такие прецеденты есть. Подавляющее большинство ответчиков по таким делам – должники по ипотечному кредиту либо по жилищно-коммунальным услугам. Но встречаются и дебоширы, лишенные родительских прав, а также сдающие муниципальное жилье в субаренду без разрешения муниципалитета.

Не хотелось бы делать такие выводы, но действительно, ни первая, ни апелляционная инстанции, по данным судебной практики, часто не могут свершить достойное правосудие. Для этого необходимо доскональное знание гражданского права и нормативных актов в области судебной власти. А в наше время многие определения выносятся на основе недостоверных или плохо проверенных сведений, а также с нарушением норм материального и процессуального права.

Никто на трезвую голову не изъявит желание остаться без дома. Выселение – процесс очень тягомотный и затратный по времени и нервам. Но, если вы столкнулись с этой проблемой, неважно в данный момент в какой роли вы находитесь, я постараюсь помочь вам решить эту проблему.

В первую очередь необходимо обратиться в суд с иском и приготовиться к ответному иску со стороны ответчика. В роли истца и/или ответчика может выступать гражданин, муниципальное учреждение и т.д. – перед законом все равны.

Следующим шагом будет рассмотрение вашего заявления в первой инстанции. Какое решение примет судья – зависит от многих факторов, о которых я расскажу чуть позже.

В зависимости от принятого судом решения – будет недоволен истец или ответчик. В следствие чего, недовольной решением стороной будет подана жалоба на апелляцию с целью восстановления справедливости.

Результат работы первых двух инстанций можно обжаловать в вышестоящий суд. В этом случае возможны несколько исходов вашего иска:

  • Верховный Суд вынесет вердикт самостоятельно;
  • Примет решение о пересмотре дела в одном из первых двух судов;
  • Оставит результат без изменения – полное согласие с первыми судами.

Общие основания для выселения гражданина

Давайте разберемся, кто и кого может выселить с места, где он проживает. Во-первых, остаться без жилья в нашей стране могут как совершеннолетние граждане, так и несовершеннолетние, в том числе и маленькие дети. Начать процесс выселения вправе собственник квартиры, коим могут явиться гражданин, муниципальные органы или государство. Здесь все понятно.

Основания должны быть однозначными, четкими, не нарушающими законодательство РФ и права человека. Каждый гражданин имеет право на жилую площадь – именно это является руководящим принципом Жилищного Кодекса.

Для выселения из квартиры веским основанием может являться любой из нижеперечисленных пунктов:

  • Семейные отношения были прекращены, например, завершились бракоразводным процессом, один из супругов является хозяином квартиры, в которой пребывают оба супруга. Это служит основанием для выселения одного из них с занимаемой жилой площади. Однако, дальнейшее совместное проживание, возможно только тогда, когда люди заключат соглашение, в котором обозначат это условие. Но, если два человека не пришли к консенсусу и бывший член семьи переехать никуда не может (у него нет средств к существованию, жилья, куда бы он мог уехать, он очень болен или есть другие весомые причины), то, по решению суда, он может проживать совместно с бывшим родственником. Также, если истец имеет алиментные обязательства перед бывшими родственниками, он может быть обязан судом предоставить помещение для жизни бывшим близким людям;
  • Право пользования квартирой подошло к концу – срок соглашения истек или в силу вступило судебное решение. Владелец жилья вправе предоставить время для бывшего пользователя, в течение которого последний обязан покинуть квартиру;
  • Право пользования квартирой закончилось у собственника – в таком случае жилая площадь освобождается, и самим бывшим владельцем, и всеми проживающими с ним пользователями, если у них нет обстоятельств, которые служат для сохранения прав пользования. Однако, если есть соглашение/договор, в котором подобное не оговорено, то выселение осуществляется на общих правах;
  • Эксплуатация квартиры не по предназначению – нарушение прав соседей и их законных интересов, неведение бытового хозяйства, причинение материального ущерба квартире. Собственник квартиры может разрешить устранить все недостатки в разумные сроки. Если недостатки не устранены, а ремонт не произведен без уважительной на то причины, то можно подавать иск в суд. Выселять людей будут власти;
  • Решение суда вступило в силу и человек больше не имеет права находиться в выделенном ему помещении.

Выселение собственника квартиры

Вы стали собственником, купив квартиру, получив ее по наследству или в результате дарения, при этом прошли законную процедуру приватизации – вы являетесь законным владельцем жилья.

Вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом как захотите. Вас не могут выселить из вашего же дома за исключением случая из п. 4 вышеприведенного списка и пунктов из нижеприведенного списка:

  • Произведена незаконная перепланировка;
  • Жилье выкупается государством под его нужды;
  • Если жилье приобретено в ипотеку под залог жилой недвижимости и долг не выплачивается.

Выселение супруга после развода

Здесь возможны два варианта исходных данных:

  • Квартира была приобретена мужем или женой, или подарена одному из супругов по договору дарения или является его наследством, им же приватизирована до брака, второй супруг не участвовал в приватизации;
  • Супруги приобрели квартиру совместно после свадьбы. Даже если один из супругов не осуществлял материальных затрат на ее приобретение, но активно участвовал в ведении совместного быта и воспитании детей, то он является полноправным владельцем этого недвижимого имущества.

В первом случае для прояснения ситуации нужно обратиться к п. 1 раздела «Общие основания для выселения гражданина» этой статьи.

Во втором случае, необходимо обратиться за информацией к Семейному Кодексу РФ, который рассказывает нам о том, что совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами самостоятельно или в судебном порядке, поэтому, сперва придется урегулировать этот вопрос, а уже потом переходить к выселению.

Стоит обратить внимание на тот факт, что жилищные отношения в нашей стране Семейным кодексом никак не регулируются, для этого существует Жилищный Кодекс.

На основании этого можно сделать вывод, что Семейный Кодекс определяет прекращение супружеских отношений как:

  • Бракоразводный процесс через ЗАГС;
  • Расторжение брака через суд;
  • Признание брачного союза фиктивным или недействительным. Это не является веским основанием на разрешение или запрет проживания в квартире бывшего добросовестного супруга;
  • Отсутствие факта ведения общего быта. Суд не в праве использовать этот факт, как основополагающий. Рассматривать его необходимо только в совокупности с остальными доказательствами.

Посмотреть полезное видео

Как выселить прописанного человека

Тяжело выписать человека, если он на это не согласен – практически невозможно, не нарушая законодательство. Поэтому я рекомендую вам сразу идти в суд, потому что никто не будет самовольно съезжать с нагретого места. Если орган судебной власти примет решение в вашу пользу, и, если вам позволит после этого совесть, можете просто выгнать человека или вызвать полицию.

По данным судебной практики, подобные иски подаются сразу с двумя и более вопросами, например, о выписке и выселении сразу. По тем же данным, абсолютно всегда подаются ответные иски, которые очень часто выигрывают дело, потому что:

  • Не было предъявлено весомых доказательств;
  • Предъявленные доказательства не могут быть рассмотрены в качестве таковых;
  • При вынесении заключения судом, нормы процессуального и материального права были нарушены;
  • При расследовании дела, были скрыты или не обнаружены некоторые обстоятельства.

Помимо всего вышеперечисленного есть и другие факторы, влияющие на вынесение определения. Поэтому, прежде, чем что-то делать, нужно посоветоваться с грамотным адвокатом.

Выселение из жилья, предоставленного по договору социального найма

Выселение из подобного рода жилья проходит по-разному. Вот 3 интерпретированные мной пункта, представленные в законодательстве:

  • Вам отдадут в пользование другое благоустроенное жилье, если дом собираются сносить, либо земля необходима государству или муниципальным органам, помещение собираются перевести в нежилую категорию, либо же оно больше не предназначено для жизни, в результате изменения жилой площади, либо на землю позарилась религиозная организация. В любом из этих случаев, вы обязаны освободить занимаемую площадь, но не останетесь без крыши над головой, которая к тому же должна быть благоустроена. На мой взгляд, любой не зависящий от вас фактор утраты жилья способствует защите вашего права на дом. Если вы нарушаете закон или ваши права нарушаются – прямая дорога в суд;
  • Вас могут выселить и вселить в другое помещение, которое не будет благоустроенным, например, в помещение, соразмерное комнате в общежитии, если вы более 6 месяцев без уважительной причины (а это придется доказывать через суд) не оплачиваете коммунальные услуги;
  • Вас вообще могут никуда не вселить по социальному договору. Например, если вы решите устроить у себя дома притон или публичный дом – другими словами, будете постоянно мешать соседям, сильно шуметь (речь идет не о обычном бытовом шуме), нарушать закон и другое. Вам должны сделать предупреждение и дать разумные сроки для устранения содеянного. Если этого не будет сделано, выселение проходит через суд без предоставления другой квартиры.

Но опять же, палка о двух концах. Человек не может остаться без дома – это противоречит международному принципу гуманности и Конституции, а также многим другим нормативным документам.

Бывает, что необходимо разорвать договор социального найма:

  • Делается это по согласию нанимателя и государства;
  • Гражданин, нанимающий помещение и, проживающие в этой квартире пользователи, изъявят желание разорвать договор (обратите внимание, муниципальные власти не могут расторгнуть договор без причины);
  • Люди переехали на новое место и постоянно там зарегистрировались, договор разрывается автоматически;
  • Люди не оплачивают услуги ЖКХ 6 месяцев, допускают упадок помещения, вандализм, систематически громко шумят (не бытовой шум), мешают соседям, не соблюдают нормы права жилищного законодательства;
  • Хозяин квартиры умер, при этом у него нет родственников.

Выселение из специализированного жилого помещения

Может быть вы не имеете ни малейшего понятия, какие категории помещений относятся к специализированным. Если это так, то следующий абзац для вас, если знаете, то пропустите его и не тратьте свое время.

Человеку (гражданскому или военнослужащему) может быть предоставлена служебная квартира, гражданину может быть передана в пользование комната в общежитии, пожилые люди могут оказаться в престарелом доме, дети – в детском доме, а беженцам и переселенцам могут быть выделены свои отдельные помещения из соответствующих фондов. Все это в совокупности и называется специализированными помещениями.

Давайте разберемся, в каком случае человек может попасть под раздачу и выселиться с территории подобных объектов нашей необъятной страны. Только если договор найма утратил свою силу. Все жильцы обязаны покинуть жилую площадь самостоятельно, иначе их выселит суд. При таком раскладе другая квартира не предоставляется. Однако, если договор был разорван по причине утраты жилья, которая не зависит от владельца, или он передал его в пользование новому собственнику, который имеет трудовые отношения с бывшем владельцем – в силу таких обстоятельств можно рассчитывать на другое жилье.

Но есть категории людей, которых нельзя выселить, давайте разберемся. К такой категории принадлежат люди, которые не относятся к нанимателям/собственникам, не являются их семьей и, одновременно, нуждаются в жилье. Однако, таким людям может быть передано в пользование жилье только в непосредственной близости, например, в черте города. Выселение и предоставление нового жилья осуществляет законный владелец жилья. К таким людям относятся:

  • Все члены семей граждан, которые служат или служили в органах, погибли при исполнении обязанностей или умерли по другим причинам;
  • Старые люди, ушедшие на пенсию;
  • Все члены семьи работника, которому была выделена квартира и который скончался;
  • Инвалиды любой прослойки общества;
  • Сироты.

Инструкция

Если человек систематически не оплачивает коммунальные услуги, и у него накопились огромные долги за ; если человек постоянно нарушает общественный порядок и покой соседей; если человек вообще давно исчез в неизвестном направление - все это достаточно веские причины для его выселения из занимаемой жилплощади.

Для начала, если есть такая возможность, т.е. человек нн пропавшим, можно попытаться поговорить с выселяемым и попросить его покинуть помещение добровольно. Если же он отказывается, тогда нужно обращаться в суд.

К о выселении необходимо приложить следующие документы: справку по форме 9 о том, что выселяемый зарегистрирован на вашей жилплощади (но помните: срок действия такой справки не более 30 дней); доказательства, на основании которых вы добиваетесь его выселения (доказательства того, что он не оплачивает квартиру, заявления от соседей о нарушении их покоя и т.д.); квитанцию об оплате госпошлины. Свое заявление не забудьте подписать и поставить дату. Только после этого дело принимают в работу. И если суд примет положительное в вашу сторону решение, то неугодного жильца выселят.

Однако дела о выселении считаются одними из самых сложных - ведь здесь затрагиваются Конституционные права человека. Еще нужно учитывать отношение выселяемого человека к квартире. Если он собственник в приватизированной квартире, то выселить его практически невозможно. В этом случае проще пойти другим путем: оформить договор обмена, ренты и т.д. Если человек просто живет в квартире по договору социального найма, то выселить его проще. Собственник выписывает его самостоятельно и выселяет либо сам, либо при помощи полиции.

Видео по теме

В социальных форумах часто можно встретить вопрос – Как выгнать сожителя? Здесь имеется в виду мужчина, проживающий совместно без официальной регистрации со своей партнёршей и состоящий с ней в близких отношениях. Если невозможность дальнейшего совместного проживания с партнером, с чем бы она ни была связана, вынуждает вас прекратить всякие отношения, однако вы сталкиваетесь с проблемой выселения сожителя из своей жилой площади, нужно, по всей вероятности, прибегнуть к помощи третьих лиц.

Инструкция

Обратитесь в судебные органы с исковым заявлением, чтобы с регистрационного учета и выселить в соответствии с П.4 ст.31 СК РФ, если он на вашей . Право пользования в случае прекращения семейных отношений с вами за бывшим сожителем не сохраняется. В случае если у вас есть общие дети, суд будет исходить, прежде всего, из их интересов – каждый ребенок имеет право жить в полной семье, что закреплено в Международной Конвенции о правах ребенка. Вам нужна будет в этом случае предварительная консультация юриста.

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда .

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей . Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении . Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ .

Выселение из жилья происходит одним из двух способов :

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья . Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры . К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант - когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях , можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, .)

Данный документ также определяет список уважительных причин , по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят :

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ - окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ - , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. и 685 ГК РФ - если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
  • если жилплощадь используется не по своему назначению;
  • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
  • по статье 292 ГК РФ - если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
  • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, .

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы , которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев - сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение - суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения .